Jak předejít ukončení nájemního vztahu
David Ščuka, poradce pro bydlení projektu Prevence ztráty bydlení a podpora bydlení
Jako poradce pro bydlení ÚMČ Brno-sever pracuji v projektu Prevence ztráty bydlení a podpora bydlení. Snažím se o to, aby klienti plnili povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy, a předcházeli tak ukončení nájemního vztahu formou výpovědi.
K ukončení nájemní smlouvy výpovědí může dojít pro neplnění finančních závazků ze strany nájemce. Prakticky to znamená, že pokud nájemce neuhradí nájemné a služby spojené s nájmem po dobu tří měsíců, jeho závazek je řešen v rámci bytové komise, kdy je tento nájemce navržen k podání výpovědi z nájmu. Je velmi důležité, aby nájemce, který se dostane do dluhové pasti ohledně nájemného, svoji situaci začal řešit co nejdříve s bytovým odborem ÚMČ Brno-sever a dalšími odborníky. Možným řešením je sjednání splátkového kalendáře k úhradě dlužného nájemného či vyúčtování služeb a také jeho dodržování. Každý splátkový kalendář je řešen podle výše dlužné částky, podle které je pak sjednána i doba splátkového kalendáře. Nájemce je povinen v případě schválení splátkového kalendáře řádně a včas hradit sjednaný splátkový kalendář a samozřejmě rovněž běžné nájemné.
Splátkový kalendář ovšem nelze uzavřít před vypršením nájemní smlouvy na dobu určitou, a to s ohledem na schválení prodloužení nájemní smlouvy v návaznosti na bezdlužnost. V případě dodržení podmínek nájemce předejde výpovědi z nájmu.
V případě, že nájemce svoji situaci neřeší včas, tedy ideálně pokud dluží částku ve výši jedné platby za bydlení, tak je pro něj situace velmi vážná. Pokud nájemce nemá dostatek finančních prostředků na jednorázovou úhradu dlužného nájemného, nesjedná si splátkový kalendář, může dojít k výpovědi nájmu.
Mnohem důležitější je však prevence. Pokud nájemce nemá dostatek finančních prostředků na úhradu nájemného a služeb spojených s nájmem, může využít pomoci státu a požádat o Příspěvek na bydlení. Příslušným je Úřad práce ČR, krajská pobočka v Brně, kontaktní pracoviště Brno-město (Polní 1011/37, 639 00 Brno). Pokud nájemce není schopen nájemné hradit ani s pomocí Příspěvku na bydlení, je možné využít dávky pomoci v hmotné nouzi, konkrétně Doplatek na bydlení. O dávku může nájemce požádat opět Úřad práce ČR (Křenová 111/25, 602 00 Brno).
Výpověď z nájmu bytu však nájemce může dostat i z jiných důvodů, než je neplacení nájemného. Pokud nájemce hrubě porušuje pravidla občanského soužití v domě, pronajímá byt třetím osobám bez souhlasu pronajímatele, v bytě páchá trestnou činnost, může rovněž dojít k ukončení nájemního vztahu, a to buď výpovědí či skončením nájemního vztahu (neprodloužení nájemní smlouvy).
K ukončení nájmu může také dojít uplynutím doby, na kterou byla nájemní smlouva sjednána. Pokud nájemce nepožádá Bytový odbor ÚMČ Brno-sever o prodloužení nájemní smlouvy alespoň 2 měsíce před uplynutím doby sjednané v nájemní smlouvě, může dojít k neprodloužení nájemního vztahu.
V rámci projektu Prevence ztráty bydlení a podpora bydlení se snažíme všem výše popsaným situacím předcházet a klienty s předstihem oslovujeme, navštěvujeme je v jejich přirozeném prostředí a řešíme tak jejich vzniklou situaci. Z osobní zkušenosti vím, že klienti mnohdy nevědí, jak danou situaci řešit a díky projektu se tak mohou dozvědět, že jejich situace je řešitelná a je možné předejít ztrátě bydlení.
Na závěr si dovolím vyslovit, že je třeba, aby si každý své bydlení chránil a v případě problémů svoji bytovou situaci řešil ihned, a to s bytovým odborem ÚMČ Brno-sever, sociálními pracovníky, poradci projektu Prevence ztráty bydlení a podpora bydlení, případně s OSPODem a dalšími institucemi.
Blíží se čas vánočních svátků, kdy má být rodina pohromadě, a to nelze bez střechy nad hlavou. Dělejme vše pro to, abychom o své bydlení nepřišli. Přeji vám příjemné prožití Vánoc a šťastný nový rok 2024.